تعمل شركة مرتقي للتطوير العقاري Murtaqa Development وفق رؤية تقوم على تطوير مجتمعات عمرانية تجمع بين التخطيط المدروس، واختيار المواقع، وجودة التنفيذ، مع التركيز على إنشاء مشروعات تلبي احتياجات السكن وتدعم القيمة طويلة الأجل للممتلكات.
وتأتي هذه الرؤية من خلال توجه الشركة نحو تطوير مشروعات تعتمد على وضوح التخطيط وتكامل عناصر المشروع، بداية من اختيار الموقع وتوزيع المساحات، وصولا إلى تصميم الوحدات والخدمات التي تشكل تجربة الاستخدام اليومية للسكان.
ويمثل كيو جاردن Que Gardens في شيراتون الجديدة أحدث مشروعات الشركة السكنية، حيث يقدم مفهوما مختلفا يعتمد على الفيلات المستقلة ضمن مجتمع منخفض الكثافة مقام على 210 أفدنة، مع تخصيص 12% للمباني و88% للمسطحات الخضراء والخدمات.
ويقع المشروع مباشرة على طريق مصر الإسماعيلية الصحراوي، ويضم خمسة نماذج من الفيلات تتراوح مساحاتها بين 240 و525 مترًا مربعًا، بأسعار تبدأ من 18.8 مليون جنيه، مع مقدم يبدأ من 10% وفترة سداد تصل إلى 6 سنوات.
كيف تبني Murtaqa Development رؤيتها العمرانية؟
في Murtaqa Developments نرى أن التطوير العقاري يتجاوز إنشاء المباني والوحدات؛ لذلك نعتمد في مشروعاتنا على بناء مجتمعات عمرانية تتكامل فيها عناصر الموقع والتخطيط وجودة الحياة لتقديم تجربة سكنية مدروسة على المدى الطويل.
ونركز في عملية التطوير على مجموعة من العوامل المترابطة، تبدأ باختيار الموقع، ثم دراسة توزيع الكثافات والمساحات، وصولا إلى تصميم بيئة سكنية تحقق التوازن بين الوحدات والمساحات المفتوحة والخدمات. ومن هذا المنطلق، لا نتعامل مع كل عنصر باعتباره منفصلًا، بل نضعه ضمن تصور متكامل لطبيعة الحياة داخل المشروع.
وتنعكس هذه الرؤية في مشروع Que Gardens بشيراتون الجديدة، من خلال الاعتماد على مجتمع من الفيلات المستقلة منخفض الكثافة، مع تخصيص 12% فقط للمباني مقابل 88% للمسطحات الخضراء والخدمات. وبهذا يصبح التخطيط العمراني جزءًا أساسيًا من تجربتنا في تطوير المشروع، وليس مجرد إطار للوحدات السكنية.
الابتكار والتكنولوجيا داخل مشاريع murtaqa development
الابتكار والتكنولوجيا يمثلان محور أساسي في جميع مشاريعنا حيث نحرص على دمج أحدث الحلول الذكية في التخطيط والتنفيذ والإدارة،
بما يواكب التطور المتسارع في قطاع التطوير العقاري ويمنح عملائنا تجربة معيشية أكثر كفاءة وراحة،
في شركة مرتقي للتطوير العقاري murtaqa development لا ننظر إلى التكنولوجيا كعنصر إضافي بل كجزء أصيل من هوية كل مشروع نقوم بتنفيذه بداية من استخدام أساليب تصميم حديثة تعتمد على محاكاة احتياجات المستخدم الفعلية،
وصولا إلى تطبيق أنظمة ذكية لإدارة المرافق والخدمات داخل المجتمعات السكنية بما يضمن أعلى مستويات الأمان وسهولة التشغيل.
القيادة ودورها في نجاح شركة murtaqa
نعتمد في شركة مرتقي للتطوير العقاري murtaqa developments في نجاحها على قيادة واعية تمتلك خبرة ورؤية واضحة في إدارة وتطوير المشروعات العقارية،
حيث نحرص على اختيار أفضل الكوادر في مختلف التخصصات لضمان أعلى مستويات الكفاءة والجودة في التنفيذ
ويأتي على رأس هذه المنظومة السيد أحمد أمين مسعود الذي يمثل أحد أهم عناصر القوة داخل الشركة لما يمتلكه من خبرة واسعة في القطاع العقاري وقدرة على وضع رؤية استراتيجية تدعم النمو والاستقرار وتحقق أهداف الشركة بكفاءة عالية.
الشراكات التي نعقدها مع كيانات أخرى
نحن في murtaqa development egypt نعتمد في مشروعاتنا على بناء شراكات استراتيجية قوية مع جهات كبرى تدعم رؤية التطوير وتعزز من قيمة المشروعات التي نقدمها، بما يضمن تحقيق أعلى معايير الجودة والاستدامة،
وفي هذا الإطار نفخر بشراكتنا مع مؤسسة تحيا مصر وهي شراكة تعكس التزامنا بدورنا في دعم التنمية العمرانية والمجتمعية،
وتعزز من قوة المشروع من حيث المصداقية والأثر التنموي بما يضيف بعدا وطنيا حقيقيا لرؤيتنا الاستثمارية داخل السوق العقاري.
murtaqa developments نقدم نقلة نوعية في قلب شيراتون الجديدة
نستعد اليوم لفتح فصل جديد من مسيرتنا في النجاح من خلال مشروعنا القادم في شيراتون الجديدة والذي يمثل امتدادا لرؤية شركة مرتقي للتطوير العقاري murtaqa development egypt،
في تقديم مجتمعات عمرانية متكاملة تجمع بين الحداثة، والموقع الاستراتيجي، وجودة التخطيط.
الموقع في استراتيجية Murtaqa Developments العمرانية
اخترنا موقع مشروع Que Gardens في شيراتون الجديدة بعناية، مباشرة على طريق مصر الإسماعيلية الصحراوي، باعتباره موقعا يربط المشروع بشبكة من الطرق والوجهات الرئيسية في شرق القاهرة.
ويعكس هذا الاختيار منهجنا في تطوير مشروعات تجمع بين البيئة السكنية الهادئة والاتصال العملي بمناطق العمل والتعليم والخدمات.
ولا تقتصر أهمية الموقع بالنسبة لنا على سهولة الوصول فقط، بل تمتد إلى طبيعة استخدامه على المدى الطويل؛ فوجود المشروع ضمن نطاق عمراني متصل بالمناطق الرئيسية في شرق القاهرة يمنح السكان خيارات متعددة للحركة اليومية، بينما يساعد المستثمر على تقييم الوحدة في ضوء موقعها وشبكة الوجهات المحيطة بها.
شبكة الوجهات المحيطة بـ Que Gardens
يقع Que Gardens بالقرب من مجموعة من الوجهات الرئيسية التي تخدم الاحتياجات اليومية وتوسع نطاق الحركة أمام السكان:
- مطار القاهرة الدولي: 10 دقائق، وهو عامل عملي للسكان المرتبطين بالسفر المتكرر.
- هليوبوليس: على بعد دقائق، ما يتيح الوصول إلى نطاق واسع من الخدمات والوجهات.
- مدينة العبور: 10 دقائق، وتوفر اتصالا مباشرا بالمناطق السكنية والخدمية المحيطة.
- القاهرة الجديدة: نحو 15 دقيقة، بما يربط المشروع بمراكز الأعمال والجامعات والخدمات في المنطقة.
- جامعة مصر الدولية (MIU): يقع المشروع بجوارها، ما يقلل زمن التنقل للطلاب والعائلات المرتبطة بها.
- كمبوند جولف سيتي: يقع المشروع بينه وبين جامعة مصر الدولية، ما يضعه ضمن نطاق عمراني يضم مشروعات سكنية قائمة.
تصميم Que Gardens وأثره على خصوصية السكن
يعتمد تصميم Que Gardens على تخطيط منخفض الكثافة يضم فيلات مستقلة فقط، بواقع 4 فيلات لكل فدان، وهو ما يتيح توزيع الوحدات على مساحة أكبر ويحد من التزاحم العمراني داخل المشروع.
ويظهر أثر هذا التخطيط في المساحات المحيطة بالفيلات وطبيعة الرؤية المفتوحة بينها، وهي عناصر ترتبط مباشرة بمستوى الخصوصية الذي يبحث عنه مشتري الفيلا المستقلة.
كما خُصصت 12% فقط من مساحة المشروع للمباني مقابل 88% للمسطحات الخضراء والخدمات، مع إطلالة كل فيلا على الـLandscape.
وبهذا لا يعتمد تصميم المشروع على مساحة الفيلا وحدها، بل على العلاقة بين الوحدة والمساحات المفتوحة المحيطة بها، وهو عامل مهم عند مقارنة نماذج الفيلات واختيار الوحدة الأنسب.
أما على مستوى التصميم والتنفيذ، فتدعم المشروع مجموعة من الـConsultants & Partners في مجالات العمارة والهندسة والاستدامة وإدارة المرافق والتكنولوجيا، بما يربط التخطيط المعماري بالجوانب التشغيلية التي تؤثر في تجربة السكن بعد التسليم.
توزيع مساحة كيو جاردن وأثره على السكن
يمتد Que Gardens على مساحة 210 أفدنة، مع تخصيص 12% فقط للمباني مقابل 88% للمسطحات الخضراء والخدمات.
ويعكس هذا التوزيع توجهنا نحو تقليل الكثافة العمرانية ورفع نسبة المساحات المفتوحة داخل المجتمع السكني.
ولا تُقاس أهمية هذه المساحة بحجم المشروع وحده، وإنما بطريقة استغلالها؛ فارتفاع نسبة الـLandscape & Services مقارنة بالمساحات المبنية يمنح المساحات المفتوحة حضورا أكبر في المشهد العام، بينما ترتبط كل فيلا بإطلالة على الـLandscape.
وهذا يجعل توزيع الأرض عاملا مؤثرا عند تقييم طبيعة السكن داخل Que Gardens.
كيف تتدرج مساحات كيو جاردن بين نماذج الفيلات؟
يعتمد Que Gardens على الفيلات المستقلة فقط، مع خمسة نماذج تختلف في المساحة والتكوين الداخلي وعدد غرف النوم. ويبدأ الاختيار من مساحة 240 مترا مربعا، بينما يصل إلى 525 مترا مربعا في نموذج الـMansion، بما يتيح مقارنة الخيارات وفق احتياجات الأسرة وليس المساحة وحدها.
النموذج | المساحة م² | التكوين الداخلي |
V1 | 240 | 4 غرف نوم |
V2 | 265 | 4 غرف نوم + غرفة مربية |
V3 | 315 | 5 غرف نوم + غرفة مربية |
V4 | 430 | 5 غرف نوم + غرفة ضيوف + غرفة مربية + غرفة سائق |
Mansion | 525 | 6 غرف نوم + غرفة مربية + غرفة سائق |
كيف تتدرج أسعار Que Gardens بين الفيلات؟
تختلف أسعار فيلات Que Gardens وفق المساحة والتكوين الداخلي لكل نموذج، لذلك يتيح الجدول التالي مقارنة نقطة البداية السعرية لكل فئة مقابل المساحة وعدد غرف النوم، لتحديد الفروق بين الخيارات بصورة أوضح.
مساحة الوحدة م² | السعر بالجنيه المصري |
240 | 18.8 مليون |
265 | 19.65 مليون |
315 | 23.45 مليون |
430 | 30.66 مليون |
525 | 36.8 مليون |
كيف تؤثر خطة سداد Que Gardens على التملك؟
يعتمد نظام السداد في Que Gardens على مقدم يبدأ من 10% مع فترة تقسيط تصل إلى 6 سنوات، ما يسمح بتوزيع قيمة الفيلا على فترة زمنية أطول بدل سداد الجزء الأكبر من التكلفة في بداية التعاقد.
ويختلف حجم الالتزام المالي الفعلي وفقا لسعر النموذج المختار، لذلك ترتبط الخطة المناسبة بميزانية المشتري وقيمة الوحدة التي يختارها.
البند | التفاصيل |
المقدم | 10% |
فترة السداد | تصل إلى 6 سنوات |
قيمة الحجز | 600 ألف جنيه |
صور من أرض الواقع
كل صورة هنا ملتقطة من موقع المشروع نفسه، بدون تعديل أو صور تخيلية. شوف مستوى التنفيذ بعينك وقرر وأنت على ثقة.
مرافق Que Gardens وأثرها على الحياة اليومية
تضم مرافق Que Gardens مجموعة من العناصر التي تخدم الاستخدام اليومي والترفيهي داخل المجتمع السكني، ويظهر دورها الحقيقي في مدى تأثيرها على حركة السكان واحتياجاتهم اليومية، وليس في عدد الخدمات وحده.
- النادي الاجتماعي: يوفر مساحة للتجمع والتواصل وممارسة الأنشطة الاجتماعية.
- المناطق التجارية تسهل الحصول على الاحتياجات والخدمات اليومية دون الحاجة للخروج المتكرر.
- المطاعم والمقاهي: توفر خيارات للطعام والجلوس ضمن نطاق قريب من الوحدات.
- المناطق الترفيهية: تتيح للعائلات ممارسة الأنشطة وقضاء أوقات الفراغ داخل المشروع.
- المساحات المفتوحة: تدعم الأنشطة الخارجية وتضيف نطاقًا أوسع للحركة والاستمتاع بالبيئة المحيطة.
ماذا تعني الشراكات لعملية تطوير كيو جاردن شيراتون الجديدة
تعتمد Murtaqa Development في تطوير Que Gardens على مجموعة من الـConsultants & Partners في مجالات العمارة والهندسة والاستدامة وإدارة المرافق والتكنولوجيا.
وتوزيع الأدوار بين جهات متخصصة في هذه المجالات يربط مراحل تطوير المشروع بالخبرات الفنية والتشغيلية المطلوبة، بدل حصر عملية التطوير في الجانب الإنشائي فقط.
أما من ناحية التنفيذ، فقد تجاوزت نسبة الـConstruction في المشروع 40%، مع موعد تسليم مستهدف خلال عامين.
وتمثل هذه المؤشرات عناصر يمكن للمشتري الرجوع إليها عند تقييم مرحلة المشروع الحالية ومقارنتها بالموعد المتوقع للتسليم، بدل الاعتماد على الوعود التسويقية وحدها.
الصيانة
فريق صيانة متخصص على مدار الساعة
الأمن والحراسة
أنظمة أمان متطورة وحراسة 24 ساعة
إدارة الأملاك
خدمات إدارة متكاملة لوحدتك السكنية
توجه شركة مرتقي للتطوير العقاري نحو التوسع
نعتمد في شركة مرتقي للتطوير العقاري على التوسع المدروس في السوق العقاري، من خلال دراسة المواقع والفرص العمرانية قبل اتخاذ قرارات التطوير، مع الحفاظ على المبادئ التي نعمل بها في مشروعاتنا من حيث التخطيط وجودة التنفيذ وطبيعة المجتمعات التي نستهدف تطويرها.
ولا يرتبط التوسع بالنسبة لنا بزيادة عدد المشروعات فقط، بل باختيار مواقع يمكن أن تستوعب رؤيتنا للتطوير وتوفر مقومات مناسبة للمجتمعات السكنية على المدى الطويل.
ويمنحنا هذا النهج مساحة للحفاظ على هوية الشركة ومعاييرها مع انتقالها إلى مشروعات ومناطق جديدة.
إجابات Murtaqa Developments عن الأسئلة المتكررة
نوضح في هذا القسم أبرز المعلومات التي يحتاجها العملاء للتعرف إلى Murtaqa Developments ومنهجها في التطوير، بداية من رؤيتنا في اختيار المشروعات وتخطيطها، وصولا إلى طبيعة الشراكات ومراحل التنفيذ.
ونحرص على تقديم إجابات مباشرة تساعد على تكوين صورة واضحة عن الشركة ومشروع Que Gardens دون تكرار التفاصيل الواردة في الأقسام السابقة.
شركة تطوير عقاري تقدم مجتمعات سكنية تعتمد على التخطيط المدروس والخصوصية وجودة الحياة.
يقع في شيراتون الجديدة على طريق مصر الاسماعيلية الصحراوي.
لتوفير استقلالية اكبر ومسافات اوسع بين الوحدات مقارنة بالانماط السكنية متعددة الوحدات.
يعني تقليل عدد الوحدات داخل كل فدان، بما يدعم الخصوصية والمساحات المفتوحة والاطلالات.
تم تخصيص 12% للمباني مقابل 88% للـLandscape & Services.
لزيادة المساحات المفتوحة والخدمات ومنح كل فيلا اطلالة على الـLandscape.
تطل كل فيلا على مساحات الـLandscape داخل المشروع.
يتوفر نموذجا V1 وV2 بمساحة 240 و265 متر مربع و4 غرف نوم.
تبدأ من 240 متر مربع في V1 وتصل الى 525 متر مربع في نموذج Mansion.